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期盼已久!清远这78户业主终于拿到了256万余元违约金

来源:作者:发布时间:2018-09-29 查看数0

9月的这一天,

对于清远这78名业主来说,

真是期盼已久!

这天早上,

他们从清城区人民法院执行干警的手上,

领到了等了三年之久的逾期交房违约金,

金额共计2565784元!

△9月21日上午,清城区人民法院执行干警为到场的78名申请执行人发放逾期交房违约金。

“终于领到这两万多元的违约金了,要不是法院的同志尽心尽力为我们追回来,这些钱都不知道什么时候才能到我们的手里,真是太感谢了。”办理完认领执行款手续的申请执行人黄女士笑着说。

案情回顾

逾期交房是怎么回事?为什么等了三年业主才拿到违约金?我们来追溯一下案情吧!

2013年5月,申请人黄女士等78人先后购买了清远某房地产发展有限公司开发的商品房,并与其签订了《商品房买卖合同》,合同约定2014年5月30日前,开发商将房屋交付给购房者,逾期交付房屋的,每逾期一日按购房者已交付房价款的万分之一支付违约金。黄女士等78人按照约定交付了房款,但清远某房地产发展有限公司却违反合同约定,迟迟未能将房屋交付给黄女士等人。为维护自身的合法权益,黄女士等人向清远市仲裁委员会提出仲裁申请,要求清远某房地产发展有限公司赔偿逾期交房的违约金。

2015年,清远市仲裁委员会作出仲裁裁决,裁决清远某房地产发展有限公司支付黄女士等78人逾期交房违约金共计2565784元。

仲裁裁决生效后,清远某房地产发展有限公司一直未主动履行,为此,业主向城区法院申请强制执行。执行干警受理案件后第一时间前往该公司调查,却发现涉案公司早已人去楼空,该公司的法定代表人也杳无音信。查询到该公司目前负债累累的情况,执行干警立即通过网络执行查控系统及向房管、车管、国土及相关金融机构等部门查询被执行人名下的财产,发现并查封其名下3间位于涉案小区内的商铺和1间住宅,同时冻结了该公司的一个账户。

2018年5月,被查封的3间商铺进入拍卖程序。得知商铺进入拍卖程序后,被执行人清远某房地产发展有限公司的法定代表人主动联系法院执行干警,主动偿还了50万元,并表示想暂停拍卖其公司名下的物业,但因拖欠金额较大,被执行人与申请执行人没有达成共识。

2018年6月初,被查封的3间商铺全部拍卖成功,共拍得1632682元,其余违约金433102元经城区法院执行干警的耐心劝解亦于9月上旬由被执行人全部转到法院的账户。

9月21日,78名业主到城区法院执行局领取期盼已久的违约金,至此,78宗房屋买卖合同纠纷系列案圆满执结

攻克“执行难”

法律的生命在于实施,

裁判的价值在于执行。

而这78名业主时隔三年拿到违约金,

这其中涉及到“执行难”这一社会顽疾,

执行难,难又难在何处呢?


1、查人找物难

执行工作主要是要找到被执行人和执行财产,如果找不到财产和执行人就无法开展。为了找到被执行财产,执行人员需要到各个部门寻找,如查找房产要到房管部门,查被执行人的银行存款,要到银行;一旦发现被执行人的财产,就会派执行人带上相关材料、证件去查控,会耗费很多时间和人力,效率比较低;同时在执行过程中,还会遇到被执行人转移、隐藏财产,躲避执行的情况,导致申请人的合法权益难以得到保障。

2、惩治难

由于我国诚信体系正处在发展过程中,由于对执行人失信惩治不到位,失信成本比较低,导致一些被执行人不守信,不讲诚信,时常以种种手段规避执行,抗拒执行。人民法院通过对被执行人采取限制高消费等措施,需要和公安、税务、发改、民航、铁路、学校、酒店等进行协作配合,因此造成不能有效地对被执行人给予惩戒的情况,在一定程度上放任了被执行人规避、抗拒执行,造成执行难。

3、财产变现难

在法院控制的被执行人财产中,约有60%是需要评估、拍卖才能变现,在评估和拍卖的过程中,有许多工作要做,在拍卖过程中,由于经济的下行等原因,造成流拍的很多,尽管法院在拍卖中实行降价网络拍卖,也很难变现,加之申请执行人不同意以物抵债,造成案件难以执行。

4、执行工作管理难

由于执行工作正从传统的执行模式向新的执行模式过渡,加之执行工作具有院外作业、运动作战等特点,造成法院和执行局领导对执行案件的办理进度和执行人员的工作状态难以全面、及时掌控,导致“人案难管”。

从这起逾期交房违约案件来看,

执行虽难,

但难不倒法院执行的决心,

区法院将持续发力,攻坚执行难!

(来源:清城区人民法院)

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